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大事记盘点:2019年4月楼市热点事件

作者:大事记 来源:大事记 我要评论(0) 浏览(250)

大事记盘点:2019年4月楼市热点事件:地产商拼命买地“补货”;衡水一在建楼盘升降梯折断11死;呼和浩特打响送房抢人第一枪;鹤岗官方回应“一万五一套房”;炒股巨亏豪宅被司法网拍,起价5600万;黑龙江鹤岗房价低至300元每平?女性购房者比例高涨;央行新版个人征信报告试运行

#1. 花千万购学区房后发现优先入读资格没了

花千万购学区房后发现优先入读资格没了
 深圳    04-26  
        事件介绍:2016年,新婚的如雪与丈夫在深圳市福田区东海花园小区花了一千多万元买了一套二手房,“自开盘以来,小区旁边的深圳外国语小学对这个小区的业主子女都有优先录取权。”2019年4月19日,如雪所在东海花园小区业主群忽然“炸锅了”。原来,深圳外国语学校东海附属小学发布了通告:“东海花园一二期现有子女,符合当年招生条件,可优先入读,此招生简章公布日期之后再取得房产证者,其子女不再享受优先入读资格。”
        事件声音:深圳市教育局回复,这次改变是该学校自主决定的,但学校招生的改革合乎规定。学校曾于6年前发布过公告,提示小区优先就读权将于19年过期。“那我花一千六百多万买的房子,岂不是白买了?”购房者发出疑问。 原文链接

简评:学校无不妥,学校曾于6年前发布过公告,房东与购房者的问题


#2. 地产商拼命买地“补货”

地产商拼命买地“补货”
 国内    04-25  
        事件介绍:4月24日,克尔瑞研究中心发布的《2018年中国房企总土储货值排行榜》报告显示,截至2018年末,中国恒大的土地储备总货值达2.71万亿元,碧桂园的土地储备总货值2.3万亿元,保利地产为2.25万亿元,融创中国的土储货值达1.87万亿元,万科集团排名第五,土地储备货值为1.79万亿元。排名前五的开发商,土地储备货值总计达10.94万亿元。 原文链接

简评:机智的开发商


#3. 衡水一在建楼盘升降梯折断11死

衡水一在建楼盘升降梯折断11死
 衡水    04-25  
        摘要:4月25日8时许,河北省衡水市桃城区一建筑工地外挂施工升降机发生折断倾覆事故,初步核实造成11人死亡、2人重伤
        事件挖掘:该项目由衡水友和地产开发,地址位于衡水大庆路与问津北街交叉口东北角。友和地产成立于2009年8月,注册资本800万人民币,法定代表人为孙熠,股东分别为孙熠和山红香。去年5月,该公司因发布“纯一层掘进旺铺,升值潜力巨大”的违法广告,被衡水市桃城区食品和市场监督管理局路北所罚款5000元。 原文链接

简评:安全生产大于天,安全生产大于天,安全生产大于天!


#4. 呼和浩特打响送房抢人第一枪

呼和浩特打响送房抢人第一枪
 呼和浩特    04-23  
        城市“抢人”,没有最狠,只有更狠。
        导读:此前人们惊呼石家庄居然能率先实现“零门槛”落户,却没想到不久之后,国家发改委就要求全面放开大城市落户条件。但是,仅仅放开落户条件还远远不够。呼和浩特告诉世界:半价买房才有诚意
        事件介绍:上周,呼和浩特市政府信息公开发布平台发布《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点) 实施办法》,提出:大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定,产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担,5年内不得上市交易。此消息甫一发出就引发全国关注。为何一个西北“弱省会”城市会率先打响“半价买房”第一枪?它又会带来怎样的示范作用? 原文链接

简评:打响第一枪的“呼和浩特模式”,这种针对性的大减价,很有可能成为后面不少地方政府的“操作指南”


#5. 楼盘“忘记”预留装修管口

楼盘“忘记”预留装修管口
 南通    04-22  
        导读:因为在设计阶段的失误,一个规模达到800户的江苏南通“精装”楼盘业主正忧心自己买下的新房还没住上就已经变成了“危房”
        事件起因:位于江苏省南通海门市的住宅小区海门润园,由于项目方在设计阶段忘记在设计图纸中预留装修用管道口。房屋建成后,施工方未经任何申报、安全评估的前提下,在房屋内部多处打洞,导致房屋结构梁的梁底主筋、剪力墙等多处钢筋被打断,而这些钢筋承担着房屋安全、防震等功能。这种“失误”涉及项目几乎全部808套房源。 原文链接

#6. 鹤岗官方回应“一万五一套房”

鹤岗官方回应“一万五一套房”
 鹤岗    04-17  
        事件背景:两室一厅2万9一套,一室一厅1万5一套……近日有媒体曝出,黑龙江省鹤岗市部分小区大量出售住房,房价只有每平米几百元。一时间“一线城市一平米,煤城鹤岗一套房”引起社会热议,一些深受大城市高房价困扰的网友在评论中开玩笑称要去鹤岗“组团抄底白菜房”。当地房价真的已经跌破千元吗?“白菜房”是否真的引发抢购?为何会出现如此低价?官方怎样回应?
        事件分析:鹤岗市常住人口101万,其中市区人口61.7万,近年来也一直处于煤炭资源枯竭城市的转型过程中。网上报道的低价房是个别现象,房源位置、户型不理想,现在当地二手房价格也在2500元以上。近年来当地加速棚改房建设,解决了九万户住房困难群体的需求,保证了供需平衡,也是主要原因。 原文链接

#7. 炒股巨亏豪宅被司法网拍,起价5600万

炒股巨亏豪宅被司法网拍,起价5600万
 杭州    04-15  
        导读:4月15日10时起,杭州一独栋庭院别墅以5600万元的起拍价开始司法网拍,至17时已引来4.3万人次围观,但无人报名竞价。杭州拱墅区法院的拍卖公告显示,该别墅地上面积311.3平方米,庭院有水系、假山、凉亭;地下室建筑面积约185.27平方米,含6个地下车位。
        事件背后:据了解,该别墅业主是杭州一名小有名气的股市操盘手,前些年借款炒股赚了钱,买下多套房产。后来行情走低,接连亏损,借款合同也将到期。2017年,她将名下房产陆续抵押给银行贷款,试图抄底将亏掉的钱赚回来,其中就包括这套位于“江南里”的别墅。由于股市持续走低,贷来的钱也消耗殆尽。由于无法还款,此前的债权人陆续起诉。 原文链接

简评:成也炒股,败也炒股,但始终不如房产靠谱!


#8. 黑龙江鹤岗房价低至300元每平?

黑龙江鹤岗房价低至300元每平?
 鹤岗    04-15  
        事件介绍:4月15日,一座黑龙江东北部小城突然因为房价过低而登上了微博热搜。有微博网友表示,黑龙江省鹤岗市某小区房价甚至低至300元/㎡,320平的复试高层只要15万。作为资源枯竭型城市之一,鹤岗市户籍人口已经连续16年呈现负增长。近20年间总户籍人口减少了10万人,占当前户籍人口的1/10。
        事件内容:据显示,黑龙江省鹤岗市3月房价平均为1240元/m²,其中南山区九州兴建小区周围仅300元/m²,320平的复式高层只要15万。有网友在这条微博下留言称,“正好有鹤岗的同事,说亲戚家房子出租,冬天只要租客取暖费就不收房租了。”记者查询某房地产网站发现,该网站目前显示鹤岗房价最低单价为603元/m²,63㎡房子总价为3.8万元。在该网站,3000元/m²以下的房源超过100套,超过在售房屋的八成,总价在30万以下的房源115套,超过在售房屋的九成。 原文链接

简评:同样是四线城市,我家那疙瘩都快赶上二、三线了


#9. 女性购房者比例高涨

女性购房者比例高涨
 国内    04-07  
        导读:女子有房万事足。这么说不是我腐朽,是《2019年女性安居报告》的结论。该调查显示,2018年女性购房者的比例为46.7%,达到了近7年来的最高值,与男性购房者的占比已很接近。其中30岁以上大龄女青年购房者逐年增加,比例高于平均值。
        事件更多:大龄女青年偏爱两居室、靠近地铁的精装小户型。城市剩女的本质是把一些男性“剩下”了,她们不急于结婚,无求于男性。如今有套房更是这样了。独立有房子是幸福生活保障,会给职场、情场焦虑的女性带来莫大抚慰。我就听某位单身女主编说过,房子比男人可靠。所以她前前后后在广州攒了三套房。有人说该报告有夸大事实之嫌,我倒觉得符合实际。女性本来就是购房主力军,在家里是决策主心骨,单身有财力更是“我的房子我做主”了。 原文链接

#10. 央行新版个人征信报告试运行

央行新版个人征信报告试运行
 国内    04-07  
        导读:中国人民银行征信中心已试运行新版个人征信报告,可能将于近期正式上线。届时,对上述失信行为的约束将更严格。央行新版个人征信报告与旧版有哪些差异
        事件内容:首先是更细化。新版个人征信报告,个人信息将更加细化。除旧版个人基本信息之外,新版个人信息将更加完整,还可以查看配偶信息。其次是更全面。新版个人征信报告,维度更加丰富、更加全面。比如,还款记录延长至5年,将记录详尽的还款信息、逾期信息;新增还款金额,逾期或透支额也将标注出来。最后是更精准。新版的个人信息更加细化和全面,使得个人信用状况可以得到更加真实的反映,金融机构的信贷管理将变得更有针对性,风险管理更加精准,可有效降低信贷风险。 原文链接

简评:网友:所谓水费缴纳入征信,还有待完善,例如物业不服务,并限制业主缴纳水费和正常使用的,被纳入征信,这样就影响征信体系的真实性


#11. 杭州放宽落户条件

杭州放宽落户条件
 杭州    04-05  
        导读:继广东广州、陕西西安、江苏南京等城市放宽落户条件后,浙江杭州也加入2019年“抢人大战”
        事件内容:4月4日,杭州发布《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》。其中第十八提出,全日制大学专科及以上人才,在杭工作并缴纳社保的,可直接落户。

#12. 北京3月二手房网签1.6万套

北京3月二手房网签1.6万套
 北京    04-03  
       导读:继深圳等地之后,北京楼市也走出一轮“小阳春”行情。北京住建委数据显示,三月二手房网签住宅达16051套,这是2018年5月后以来的最高值。
        事件分析:在严密的限购限贷调控政策下,“连环单”成为主流。春节后不少刚需客户结束观望入场,加之银行信贷有所放松,“上车盘”成交量上涨明显,从而使得改善型客户和特定需求客户获得资金进行置换,激活了整个交易链条。不过整体来看,目前的市场回暖仍然是结构性回暖,大量房屋仍有议价空间,市场难言全面回暖。 原文链接

简评:“930”新政没有调整之前,大家不要对像模像样的“小阳春”抱有希望。


#13. 小区建成两年不交房,开发商:卖亏了

小区建成两年不交房,开发商:卖亏了
 昆明    04-02  
        导读:位于云南昆明呈贡区的花香满径小区,名称听起来令人赏心悦目,但购房者们却比较烦。到今年3月,距离购房合同所约定的交房时间已经过去近两年,虽然房屋早就建好了,购房者们却没能在约定时间内等来钥匙。而开发商却表示,房子“卖亏了”,购房者需要先补钱才能完成交房手续
        事件详情:该楼盘是昆明医科大学第一附属医院定向开发的职工配套住房,开发商为云南文产昆明置业有限公司。合同上约定交房期限为2017年6月,但交房时间已超过近两年,住户仍然没能顺利接房。房子盖好后,开发商通知购房者:因前期造价公司测算错误,住宅、车位销售价格远低于开发建设成本,需要购房者补交土地补偿款、土地增值税、车位费等才能完成交房手续。 原文链接

简评:购房合同白字黑字摆在那里,买卖双方就应该予以执行。今天,开发商以“卖亏了”为由要求购房者补钱弥补损失,如果明天开发商“卖赚了”,是不是购房者也可以分杯羹呢?可现实生活中,又有谁见过房地产商给购房者退钱分利的事情。


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